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　　上海針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為采取了一系列約束措施，包括企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房再次上市交易需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人則嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，同時(shí)將限購(gòu)審核前置至交易備案環(huán)節(jié)。這些調(diào)整旨在規(guī)范交易秩序，補(bǔ)此前的審核流程缺口。

　　根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，上海樓市在前期出現(xiàn)明顯過(guò)熱跡象。今年前兩個(gè)月，純商品住宅銷售均價(jià)連續(xù)創(chuàng)下歷史新高，同比漲幅超過(guò)24%，銷售面積同比增長(zhǎng)近70%。截至2月底，新建純商品住宅庫(kù)存量同比下降26.9%，供需矛盾突出。這一現(xiàn)象與全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化趨勢(shì)一致，一線城市和熱點(diǎn)二線城市漲幅顯著高于其他城市。

　　上海限購(gòu)政策由來(lái)已久。自2010年首次實(shí)施滬版限購(gòu)令后，政策持續(xù)加碼，包括要求非戶籍人士買(mǎi)房需繳滿一年社保等。當(dāng)前市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)在于新政能否有效抑制房?jī)r(jià)。研究顯示，購(gòu)房者預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)影響顯著，而需求端調(diào)控措施長(zhǎng)期效果有限。以2010年為基準(zhǔn)，上海房?jī)r(jià)5年間仍上漲37.6%。

　　當(dāng)前樓市呈現(xiàn)較強(qiáng)的貨幣現(xiàn)象特征。在貨幣政策未收緊的情況下，行政管控的降溫效果可能滯后。分析認(rèn)為，上海銷量或?qū)⑾陆?，但受改善性和投資性需求支撐，房?jī)r(jià)波動(dòng)可能較小。廣義貨幣供應(yīng)量M2與GDP比值高達(dá)1.9：1，顯示市場(chǎng)流動(dòng)性充裕。

　　有觀點(diǎn)指出，嚴(yán)厲的限購(gòu)政策可能存在制度瑕疵，對(duì)剛需購(gòu)房形成限制。從長(zhǎng)期看，完善房地產(chǎn)稅等長(zhǎng)效機(jī)制、增加投機(jī)持有成本，可能是更可持續(xù)的調(diào)控方向。這些措施需要在穩(wěn)定市場(chǎng)與保障人才引進(jìn)之間尋求平衡。

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